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Avis Clients
Investir dans l'immobilier locatif 🏠
Le Parlement a mis en place une succession de dispositifs qui encouragent les particuliers à investir sur le marché de l’immobilier locatif résidentiel, qui d’ailleurs se chevauchent parfois. Depuis le 1er septembre 2014, le système PINEL a remplacé le système DUFLOT.
Le dispositif PINEL 🏠
Il est ouvert aux personnes qui acquièrent des logements neufs ou à construire. Sous certaines conditions, il donne droit à une réduction d’impôt égale à 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient de l’immeuble, avec un plafond de 300 000 € selon que l’acquéreur s’engage à louer son bien pour 6, 9 ou 12 ans.
Termes et conditions 📝
Pour être admissible, le futur propriétaire doit louer l’immeuble pendant au moins 6 ans, à titre de résidence principale du locataire. Il peut être un descendant ou un ascendant, à condition qu’il ne fasse pas partie de son foyer. Les ressources du locataire et le montant du loyer ne doivent pas dépasser certains plafonds qui dépendent de la situation géographique du logement.
Caractéristiques du bien 🏘️
L’immeuble doit respecter un niveau global de performance énergétique selon le type d’acquisition et être situé dans certaines zones du territoire marquées par un fort déséquilibre entre l’offre et la demande locative.
Le dispositif Censi-Bouvard 🏠
Il s’adresse à ceux qui achètent des logements neufs destinés à être loués meublés. Le logement doit être situé dans une résidence pour étudiants ou pour personnes âgées ou handicapées. La réduction d’impôt est égale à 11 % du coût du logement. Le montant des investissements éligibles à la réduction d’impôt est conservé jusqu’à 300.000 € par an, quel que soit le nombre de logements acquis.
La propriété doit être louée meublée et faire l’objet d’un bail commercial signé avec l’exploitant de la résidence pour une durée minimale de 9 ans. Il est possible de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard pour des logements achevés depuis au moins 15 ans et réhabilités.
Propriétaire de biens anciens ? Rénovez pour louer.
Le dispositif Malraux (permet aux propriétaires d’immeubles anciens de bénéficier d’avantages fiscaux très attractifs)
Logement concerné :
- Habitations dans les zones dénudées pour protéger le patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) et dans les zones de conservation et d’utilisation de la résidence principale du locataire.
Emplacement de l’hébergement :
- France métropolitaine et outre-mer
Durée du contrat : 9 ans
Réduction d’impôt directement imputable (plafond de 100.000 € / an de travaux pendant 4 ans) :
- 30% des travaux de restauration dans le secteur du bâtiment économisés
- 22 % des travaux dans les aires protégées de la ZPPAUP (architecture, urbanisme et paysage).
Foire Aux Questions
La loi pinel est entrée en application en 2015 mais est rétroactive et s’applique aux logements construits entre septembre 2014 et décembre 2017. En 2018 la loi pinel a été prolongée jusqu’en décembre 2021.
La loi demande de vous engager à louer votre bien sûr une durée minimum de 6 ou 9 ans jusqu’à un maximum de 12 ans ce qui vous donne le choix entre 6, 9 et 12 ans de location.
La loi Pinel est une continuation de la loi Duflot, elle repose sur le même principe qui vise à aider les particuliers à investir dans l’immobilier
Les taux de réduction son calculé en fonction de la durée d’engagement de location :
- 6 ans : 12 % du coût du bien immobilier
- 9 ans : 18 % du coût du bien immobilier
- 12 ans : 21 % du coût du bien immobilier
Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel vous permet bel et bien de louer à un membre de votre famille.